Bu yazı kira tespit davası konusunda ayrıntılı bilgiler sunmaktadır.  Kiracıya ihtar gönderme, harç  ve avukatlık ücreti, geçmişe dönük kira farkı bedellerinin tahsili ile Yargıtay’ın ıslah yasağı konusunda ana başlıklar ile genel bilgiler sunulacaktır. Kira tespit davalarına ilişkin düzenleme 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 373 ve devamı maddelerinde ele alınmıştır.

Kira Tespit Davasını Kimler Açabilir

Kira tespit davasını kiralayan veya kiracı açabilir. Burada kiracı, fazla olan kira bedelinin düşürülmesi, kiralayan ilse düşük kira bedelinin artırılması amacıyla kira tespit davası açabilir.

Yetkili, Görevli Mahkame

Kira tespit davaları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 373 ve devamı maddelerinde ele alınmıştır. Kural olarak davalının ikametgah adresi ya da gayrimenkulün bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılır. Eğer taraflar tacir ya da tüzel kişilik ise sözleşmede belirlenen yer Sulh Hukuk Mahkemesi yine davaya bakmaya yetkildir.

Kiracıya İhtar Gönderme

Kira tespit davasını açmadan önce kiracıya ihtar gönderilmesi zorunlu değildir. Yasaya göre kira sözleşmesinde artış var ise, hakimin vereceği kira tespit kararı davanın açıldığı kira yılının başından itibaren uygulanır. Ancak yeni kira bedelinin davanın açıldığı kira yılının başlangıcından itibaren uygulanabilmesi için davacının talebi gerekmektedir.

Kira Tespit Davası Avukatlık Ücreti

Kira tespit davası avukatlık ücreti en çok merak edilen konulardan birisidir. Kira tespit davalarında harç, tespiti istenen aylık kira bedeli ile ödenmekte olan mevcut kira bedeli arasındaki fark üzerinden hesaplanır.

Avukatlık ücreti ise; yıllık kira bedeli tutarı üzerinden hesaplanır. Sözleşmede kira bedelinin yıllık ödeneceğinin belirlendiği durumlarda ise hakimden yıllık kira bedelinin tespiti talep edileceği için harç da yıllık bedel üzerinden hesaplanır.

Geçmişe Dönük Kira Farkı Bedelinin Tahsili

Kira tespit davasında, tespit talebiyle birlikte geçmişe dönük kira farkı bedellerinin tahsili talep edilemez. Ancak geçmişe dönük kira farkı alacağının tespiti talep edilebilmektedir. Geçmişe dönük tespitine karar verilen  kira farkı alacağının icra yoluyla takibi için kararın kesinleşmesi gerekir.

Islah Yasağı

Yargıtay, kira tespit davalarında talep edilen bedelin dava sırasında ıslah edilerek rayiç bedel üzerinden belirlenmesine izin vermemektedir. Günümüzde yargılamaların uzun sürmesi ve yargılama sırasında rayiç kira bedellerinin sürekli yükselmesi veya güncellenmesi nedeniyle ıslah yasağı uygulaması bir mağduriyet nedenidir. Bu mağduriyetin giderilmesi amacıyla Anayasa Mahkemesine bireysel başvuru yoluna gidilmesi halinde hak ihlali kararı çıkması olasılığı bulunmaktadır.

Sonuç Olarak

Bu yazımızda kira tespit davası hakkında genel bilgileri vermeye çalıştık. Ayrıca yetkili ve görevli mahkeme ile kira tespit davası avukatlık ücreti hakkında genel bilgileri paylaştık. Kira tespit davaları günümüzde yaşanan bir takım mağduriyetlerin önüne geçmek amacıyla açılan davalardan biridir. Söz konusu davanın sağlıklı bir şekilde yürütülmesi ve bir hak mahrumiyetinin yaşanmaması adına konusunda uzman bir avukat ile yola çıkmak her zaman yararınıza olacaktır.